住宅市場 Housing Market
ウェストバンクーバーの6.6ミリオンドル（約6.6億円）の住宅を購入したイラン人の亡命希望者が、外国人購入者税は違憲であると訴えました。彼は、外国人購入者税は自由と経済的安全保障、および憲法に基づく平等の権利を妨げると主張しています。BC州最高裁…
バンクーバーの住宅建設における東部と西部の地域差がみられます。東部では価格はより手頃で一つの土地に二世帯以上が住める住宅が増えているのに対し、西部では、主に一戸建ての大きな家の建築が増えているということです。（元記事は下記リンク） o.canada…
BC州のローン債務者の中でローン滞納率は0.11％という記事です。これだけ金利が上がり続けているのにも関わらず妙な気がしますが、数字としてはこのように低い滞納率となっています。（元記事は下記リンクから） biv.com 記事によると、 滞納率が低い要因に…
カナダの高級住宅市場はここ数ヶ月で回復してきていますが、その市場が各都市によって大きな変化を見せているという記事です。不動産が高騰しているバンクーバー、トロント、モントリオール、そしてカルガリーについて記事ではこう分析しています。 www.thew…
カナダ不動産協会は、今年と来年の住宅販売予測を下方修正しました。 同協会は今年の取引物件数は464,239件と予想（昨年より6.8％減少）、2024年の販売予測は516,043台となっています。同協会の4月時点での予測は2023年の取引物件数が492,674件、2024年の住…
土地利用に関する規制の厳しさと住宅価格に相関性が見られるという調査が発表されました。カナダ住宅金融公社（CMHC）と統計カナダの調査によれば、メトロバンクーバーとグレータートロントエリアが最も住宅用地利用規制が厳しく、住宅価格も高い傾向にある…
プレセール物件の６月の売れ行きが好調だったというレポートです。 ６月は1,800のプレセール物件が発売され、プレセール物件売却数➗プレセール物件在庫数は35%に達しました。（記事は下記リンク） mlacanada.com プレセールとは、新築のコンドミニアムなどを…
バンクーバーの高騰する不動産はもはや多くの人の手の届かないものとなっています。そこで今、赤の他人と一緒に不動産を購入して同居するという形を選択する人が増えてきているというのです。（記事は下のリンクから） globalnews.ca バンクーバーはカナダで…
カナダでは金利の上昇が続いているにも関わらず、住宅ローンのデフォルト率は未だに低い水準にあります。デフォルトが抑えられているのは政府の介入(ローン債務者への救済措置）によるところが大きいのですが、その介入がカナダの住宅市場に潜在的なリスクを…
モジュール式住宅は、今カナダの住宅不足の解決策として大変注目されています。モジュール式住宅とは工場でまとまった構造や機能を持たせたもの（モジュール）を作成し、建築現場でモジュールを組み上げることで完成する建物のことを指します。例えていうと…
グレーターバンクーバーの中古住宅市場は６月に6か月連続の価格上昇を記録しました。通常夏期に向かって販売が鈍化する時期であり、加えて金利が上昇しているにも関わらず６月の市場は好調さを取り戻しています。特に、コンドミニアム価格は現在、2022 年の…
バンクーバーにあるAmazonのオフィスビルとそれに隣接するタワーがカナダ最大の年金基金２社によって売りに出されます。昨年の借入コストの急上昇から、バンクーバーのオフィス市場は動きが止まっていました。今回のAmazonのオフィスビルの売却は、昨年4月の…
メトロバンクーバーでは、First Home Buyer (人生で初めて住宅を購入する人）の 71% が、希望する住宅を購入するのに頭金が足りないのではないかと懸念しています。カナダ全体でも72% のFirst Home Buyer が同様の懸念を抱いています。（元記事は下記リンク…
2023年5月、バンクーバーの市議会は新築未販売のコンドミニアムに対するEmpty Home Taxの免除を創設するよう指示しました。この免除は2022年以前に建設されたコンドミニアムにもさかのぼってに適用される予定でしたが、６月に入りバンクーバー市職員がこの遡…
家賃や公共料金の収入に占める割合が５０％を超えている賃貸世帯の割合が一番多いのがBC州です。家賃の収入に占める割合が３０％以下であることが望ましいとされていることを考えれば５０％はすごく高い数値だということがわかります。（元記事は下記リンク…
BCREA(BC州不動産協会)の報告書によると、バンクーバーやBC州の他の地域で新築住宅建設が2022年に比べて減少しています。（元記事は下のリンク） dailyhive.com 記事によると、 BC州では2023年5月の住宅着工件数が前年同月比で33％減少し、40,536戸であった …
カナダ銀行の大幅な利上げにも関わらず、カナダ経済はこれまでのところ予想を上回る好調さを見せています。好調な経済成果の一因となっているのが高い人口増加です。通常は高金利の状況下では住宅の需要は抑制されますが、この高い人口増加が住宅市場を下支…
